На сайте бесплатных объявлений «Авито» 31 марта появилось объявление о продаже комплекса зданий бывшего ликероводочного завода «Кедр» – одного из старейших предприятий в Иркутске. Продажей и ответами на вопросы занимается сотрудник агентства недвижимости «АЭЛИТА». Цена вопроса – 180 миллионов рублей при полной кадастровой стоимости в 245,4 миллиона.
В объявлении написано, что продается комплекс из 15 кирпичных зданий с красивой архитектурой общей площадью 11 125 квадратных метров. Здания стоят на участке площадью 1,5 гектара. Земельный участок располагается на первой линии в «очень интересном историческом месте, рядом с рекой Ангарой, на пересечении улиц Шевцова и Рабочего Штаба. До центра города 5 минут езды (2 остановки)».
Несколько зданий сданы в аренду. Есть две промышленные скважины. В одном из зданий имеется оборудованная комната для хранения оружия. Можно использовать под любую коммерческую деятельность.
Однако покупателей столь лакомого кусочка ждет довольно большое число ограничений. Например, снести все и на полутора гектарах построить жилой комплекс не получится – группа зданий бывшего ликероводочного завода «Кедр» является памятником истории и архитектуры. Ему уже 117 лет.
Иркутский спиртоочистительный склад начали строить в 1904 году. Мощность склада составляла 780 тысяч дал (1 дал равен 10 литрам) в год. Склад производил 40-градусную водку «Хлебное вино» и «Вино столовое».
Здание склада было построено из кирпича по типовому проекту. На территории проложили канализацию и запустили собственную электростанцию. На склад свозили спирт с винокуренных заводов, очищали, ректифицировали и разливали. Готовую продукцию доставляли в винные лавки. На складе имелись разливные и упаковочные машины, а также паровые котлы.
С 1914 по 1918 годы склад практически простаивал – тут изготавливали только медицинский спирт. А в 1919 году производство спиртного возобновилось. За счет того, что склад хорошо охранялся, износ здания и оборудования не превышал 20%. Перед войной наладили выпуск водки и ликероналивочной продукции.
В годы войны на предприятии выпускали спирт для фронта и госпиталей, а в 1942 году здесь открыли витаминный цех.
Завод проработал все годы советской власти. А в 1987 году было создано производственное объединение безалкогольных напитков «Кедр», в которое вошли иркутский, тулунский, троицкий, тельминский заводы. В декабре 1992 года было основано быстро прославившееся АО «Кедр». К 100-летию завода «Кедр» представлял собой предприятие с полным циклом производства.
А потом на завод пришел «Кристалл-Гросс-Иркутск». И «Кедр» закрыли. Сначала – якобы на реконструкцию и рестайлинг торговых марок, запуск новых технологических линий. А в 2006 году началась процедура банкротства «Кедра». Имущество завода было приобретено в 2007 году ГК «Алкогольные заводы ГРОСС». Новые владельцы даже заявили о возобновлении производства, но в 2009 году завод опять выставили на торги. Тогда СМИ сообщали, что владелец завода не выплатил долги Сбербанку, которому были заложены здания «Кедра».
В 2012 году завод окончательно признали банкротом.
В 2018 году здания снова выставили на продажу за 125 миллионов рублей. Однако желающих приобрести их не оказалось. Земельный участок под заводом, по данным администрации Иркутска, с июля 2018 года находится в собственности ООО «Кедр». Здания, которые являются памятником архитектуры, принадлежат частному лицу.
Часть из них, занятая арендаторами, еще вроде бы поддерживается в относительном порядке. Однако те здания, где арендаторов нет, постепенно ветшают и приходят в упадок. В корпусах выбиты окна, краска обвалилась, электрощиты смяты, торчат трубы систем водоснабжения и канализации… Одно из помещений арендует автосервис. В других окна заменили на пластик, а двери – на железо. А между тем у собственника объекта культурного наследия есть определенные обязанности.
Так, владелец объекта культурного наследия обязан содержать его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, проводить работы по его сохранению и обеспечивать сохранность и неизменность облика объекта культурного наследия. Это все указано в статье 47.3 Закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
И в свете этих ограничений возникает несколько вопросов. Например – кто сейчас является собственником комплекса зданий бывшего завода «Кедр»? Какие обязательства по сохранению и восстановлению зданий комплекса на него возложены? Каковы сроки исполнения данных обязательств – особенно по восстановлению? Если собственник зданий не исполняет своих обязанностей – а убедиться в неисполнении может каждый, кто попадет внутрь – какие к нему должны быть применены санкции?
Эти и другие вопросы мы обязательно зададим Службе охраны объектов культурного наследия Иркутской области. И будем надеяться, что служба, занятая развитием центра Иркутска, обратит внимание и на «Кедр». Пока не стало слишком поздно.
Авторы: