Меню

Росреестр: иркутяне не спешат регистрировать права на общее имущество…

Как и почему следует закрепить свои права

Почему иркутяне не регистрируют права на общее имущество?

Общее имущество – понятие довольно емкое. Жилищный кодекс говорит нам: это крыши, чердаки, придомовая территория, это земельный участок под многоквартирным домом. «Это такое обширное понятие, что граждане сами порой не понимают, чем владеют и права на что им следует регистрировать», — говорит Елена Брензей, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Иркутского управления Росреестра. 

Росреестр: иркутяне не спешат регистрировать права на общее имущество

Фото: правозащита38.рф.

Обычно вопрос о регистрации прав встает тогда, когда на придомовую территорию «покушаются» строители, намереваясь начать точечную застройку. Тогда-то жильцы вспоминают о том, что имеют законные права. Но лучше обезопасить себя заранее, советуют специалисты.

Итак, права на какое имущество можно зарегистрировать?

— По сути, мы регистрируем либо конкретное помещение – к примеру, изолированное помещение чердака или подвала, либо земельный участок под домом. Что касается придомовой территории, то закон четкого понятия не дает. Есть подзаконные нормативно-правовые акты, которыми мы пользуемся. К примеру, в правилах содержания общего имущества говорится о том, что придомовая территория — это участок с элементами озеленения и благоустройства.

Елена Александровна дает главный критерий, по которому регистрацию прав можно осуществить: регистрировать право можно только на тот объект, который уже прошел государственный кадастровый учет.

— Если объект не учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), тогда его нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Все говорят о том, что общее имущество – это так называемое возникшее право: если квартира принадлежит гражданину, то право на землю под домом, на придомовую территорию у него, как говорят обычно, в том числе и в СМИ, само собой возникло. Здесь есть одна важная тонкость: право возникает, когда участок поставлен на учет. По Жилищному кодексу, который вступил в силу в 2005 году, считается, что в отношении объектов, учтенных до этой даты, в отношении объектов, информация о которых была у государства, право возникло. Если нет, то жильцам нужно самостоятельно ставить участок на кадастровый учет. Это, конечно, затратно и хлопотно. Нужно собрать полный пакет документов, по которому Росреестр сможет принять положительное решение.

Куда идти тем, кто решил ввязаться в это хлопотное дело?

Учитывая, что «возникшее право» не возникает само собой, гражданину следует перво-наперво обратиться в орган местного самоуправления, чтобы узнать статус участка и получить какой-то документ, которым были бы определены его четкие границы. Если участок под домом не сформирован, нужно обращаться в орган местного самоуправления для его формирования.

— По публичной кадастровой карте можно посмотреть, сформирован участок под домом или нет. При этом важно понимать, подо что именно он сформирован: нужно чтобы он был сформирован не под строительство группы домов, как это часто бывает (ведь изначально участок предоставляется под строительство), а под конкретный жилой дом. Только в этом случае регистрацию прав на общее имущество возможно получить.

Если участок числится как размежеванный под группу жилых домов, то гражданам нужно обратиться за новым межеванием. Согласованием границ занимается администрация города.

— Тонкий момент: если в администрации сообщили, что участок не сформирован, то жителям Иркутска нужно обращаться в минимущества, которое распоряжается землей на территории Иркутска и Иркутского района; в других территориях –в городскую администрацию или в районную. Но не в сельскую – сельсоветы не имеют права выдавать такие документы, – поясняет Елена Брензей.

Как действовать жителям многоквартирных домов, если право не возникло?

Строительные компании строят дома и уходят с участков, их право на эту землю прекращается. Следовательно, оно должно перейти дольщикам – правда, добровольным решением самих дольщиков. Если такое решение есть, то дольщикам, собственникам квартир, в первую очередь нужно выяснить, сформирован ли участок под конкретный дом. Если да, то граждане приходят в Росреестр за регистрацией. Если нет, то следует для начала созвать общее собрание.

— Жильцы должны принять решение, что готовы сформировать этот участок как общее имущество. Собрать общее собрание уже непросто. Чем больше новостройка, тем ситуация сложнее. Хочется отметить, что права на квартиры (нежилые помещения) у жильцов, которые претендуют на долю в общем имуществе, должны быть зарегистрированными либо возникшими (например, переданными по наследству). Если нет, то невозможно регистрировать и свою долю в общем имуществе.

Нужно понимать, что такое доля в общем имуществе. После регистрации прав вы получаете документ, в котором будет указана доля пропорционально занимаемому помещению, но она будет абстрактной — выделить в натуре ее нельзя. Иногда собственники говорят: у меня три квартиры, я хочу себе долю побольше. Конечно, можно тем же собранием закрепить индивидуально доли в общем имуществе – это уже свободное решение жильцов. Однако желающий большей доли должен понимать, что утверждать протоколом конкретные доли можно, но выделить в натуре все равно никак нельзя. И еще один важный момент: протокол собрания должен соответствовать требованиям приказа Минстроя, в противном случае жильцам могут отказать.

Итак, после того, как уполномоченный орган утвердит границы, площадь участка, с учетом придомовых объектов – недвижимых, прочно связанных с землей, и выдаст документ; после того, как жильцы составят протокол, они могут прийти в офис МФЦ и подать документы — чек об уплате госпошлины и само заявление на регистрацию. И уплата пошлины, и заявление нужны от каждого жильца. Но сотрудники Росреестра объясняют, что всем в МФЦ ходить вовсе не обязательно. Решением собрания можно уполномочить «ходоком» кого-то одного, кто будет сдавать заявления от всех.

Что дает доля в общем имуществе?

Надо понимать, что в большинстве случаев доля в общем имуществе – это не только право, но и обязанности. Однако специалисты рекомендуют право все же регистрировать и вот почему.

— В Иркутской области люди не проявляют особой активности в регистрации прав на общее имущество, в том числе и на придомовую территорию. В Москве люди активны – у них проходит реновация, и чем больше у них земли, тем больше им причитается. В Иркутске наиболее заинтересованная категория — жители двухквартирных, маленьких, стареньких домов, которые по закону тоже считаются многоквартирными. Они обращаются за оформлением общего имущества куда чаще.

– Связано это с тем, что в городе сложно оформить землю, а земля тоже нужна. Но эту землю нельзя выделить в натуре, она всегда следует судьбе помещения. Если вы продадите помещение, то и земля пойдет «в комплекте». В случае сноса помещения право не прекращается.

А вот собственники квартир в многоэтажках начинают бегать, когда их территории угрожает точечная застройка или же кто-то сделал парковку рядом с домом, или поставил шлагбаум.

— Поэтому речь в первую очередь о том, что эта мера обезопасит жителей от «прихватывания земли», от точечной застройки. Во-вторых, если она ваша, то вы можете ей распоряжаться: что-то построить, установить элементы благоустройства, ограничить проезд посторонних машин и даже сдать в аренду — если все собственники будут согласны.

Для жителей многоквартирных домов перспективы оформления общего имущества еще в новинку, особых выгод они от этого не видят. Но специалисты Росреестра утверждают: они есть.

МК-справка

Что входит в понятие «общее имущество многоквартирного дома»?

Фото: Алексей Быков.

1. Помещения, которые не относятся к частям квартир и целью назначения которых является обслуживание помещений жилого и нежилого назначения, включительно с лестницами, лестничными межквартирными площадками, лифтовыми и другими шахтами, лифтами, колясочными, коридорами, техническими этажами, чердаками, техническими подвалами, где размещены коммуникационные сети;

2. Кровля;

3. Конструкции ограждающего и несущего типа, размещенные в многоквартирном доме;

4. Конструкции несуще-ограждающего типа, которые обслуживают больше чем одно помещение жилого/нежилого назначения, вместе с оконными и дверными конструкциями в помещениях общего использования, парапетами, перилами и другими конструкциями ограждающего и несущего типа;

5. Оборудование санитарно-технического, механического, электрического и прочего типа, размещенное в пределах многоквартирного дома, как во внутренней, так и внешней части помещений, и используемое для цели обслуживания нежилых/жилых помещений;

6. Земельные участки в месте размещения многоквартирного дома, пределы которых установлены государственным кадастровым учетом, с отдельными объектами благоустройства и озелененными элементами;

7. Прочие объекты, назначение которых – обслуживание, эксплуатация и благоустройство дома многоквартирного типа, вместе с тепловыми пунктами, предназначенными для целей обслуживания конкретного дома, гаража, коллективной автостоянки, спортивной или детской площадки, размещенной в пределах земельных границ в месте размещения жилого многоквартирного дома;

8. Коммуникационные системы (водо-, газоснабжения), которые состоят из отдельных стояков с ответвлениями от них до первого регулирующего узла, размещенного в ответвлении, общих для дома приборов учета водопотребления, первых кранов запорно-регулировочного вида, размещенных на отводе внутриквартирных разводок от стояков, а также оборудования, размещенного на указанных сетях, принадлежащего к различному типу (электрическое, механическое, сантехническое и прочее);

9. В структуру общего имущества дома входит внутренняя отопительная система, разделенная на стояки, обогревающие элементы, арматуру запорного и регулирующего вида, коллективные учетные приборы тепла, а также прочее оборудование, расположенное на протяженности указанных сетей.

Следить за новостями проще — Присоединяйся к нам в ВКонтакте.

Как и почему следует закрепить свои права Почему иркутяне не регистрируют права на общее имущество? Общее имущество – понятие довольно емкое. Жилищный кодекс говорит нам: это крыши, чердаки, придомовая территория, это земельный участок под многоквартирным домом. «Это такое обширное понятие,…

Комментарии