Зачем, продав квартиру, люди идут в суд…

Сотрудники полиции разыскивают ангарчан, пострадавших от деятельности агентства недвижимости «Единое». По информации Максима ФОМИНА, зампрокурора города Ангарска, против 37-летней Натальи ЖИЛКИНОЙ, директора агентства, по пяти эпизодам возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ («мошенничество»).

Среди пострадавших люди пожилого возраста, доверчивостью которых, по версии следствия, и пользуется руководитель агентства. Здесь берут деньги у покупателя и оставляют в агентстве на так называемое ответственное хранение до оформления сделки. Как тут не вспомнить ангарского риелтора БАРАНОВУ, которая сейчас отбывает срок. Но схема жива и работает и сегодня.

Как нашей газете рассказала 60-летняя Светлана ЕНИНА, в 2017 году на АВИТО она разместила объявление о продаже однокомнатной квартиры и комнаты и покупке двухкомнатной квартиры. Ей позвонили из АН «Единое» и сообщили, что у них есть покупатели. Действительно, комнату сразу продали.

– Мы поехали в агентство оформлять сделку. Покупатель отдал 500 тысяч рублей, Наталья Жилкина сказала, что эти деньги останутся в агентстве, о чем она даст расписку. Мол, научена горьким опытом: бабушка – божий одуванчик деньги за проданную квартиру получила, однако не выписалась и продавать квартиру… отказалась! Пришлось, мол, бегать за ней. Поэтому в «Едином» правило такое: продавец получает деньги после того, как покупатель оформляет свидетельство на собственность. Меня это не смутило, хотя по расписке выходило, что именно я получила 500 тысяч рублей.

Когда покупатель вступил в право собственности комнатой, Светлана позвонила Жилкиной, чтобы забрать свои деньги. Директор объяснила: я в отпуске, отдыхаю на Байкале. Успокоила: «Не переживайте, ваши деньги в целости и сохранности». Вернувшись из отпуска, приехала к Светлане с покупателем на однокомнатную квартиру. Сделка состоялась, Жилкина убедила Светлану, чтобы та не забирала деньги: «Пусть лежат в надежном месте в одной кучке – 1 млн. 235 тысяч за однокомнатную и 500 тысяч за комнату, будем подбирать тебе двухкомнатную квартиру».

История повторилась: деньги взяла директор, а Светлана написала расписку, что она получила деньги. Мало того у продавца квартиры удержали 130 тысяч рублей до того времени, пока она не представит квитанции об отсутствии задолженностей по ЖКХ, а сделка не будет зарегистрирована в ангарском отделе управления ФРС.

Как следует из решения Ангарского городского суда, покупатель эти обязательства выполнил и был вправе требовать у Жилкиной удержанные ею 130 тысяч рублей. Но когда женщина пришла в «Единое» с распиской директора об удержанной сумме, деньги ей…не отдали.

Светлане, ее дочери и внучке пришлось несколько месяцев мыкаться без жилья. Агентство предложило им переехать в двухкомнатную квартиру, пообещав чуть позже оформить договор купли-продажи. Закончилась эта «покупка» тем, что хозяйка квартиры в десять часов вечера потребовала, чтобы новоселы съехали.

– Я позвонила Жилкиной. Она сказала, что сильно за меня переживает. Но выручила меня не она, а мои знакомые, которые разрешили пожить в их комнате на подселении, куда я заехала в два часа ночи.

Светлана решила от услуг агентства отказаться, но ей очень кстати подобрали другой вариант и в октябре 2017 года заключили предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в 80-м квартале. Услуги агентства обошлись в 55 тысяч рублей.

– Пять месяцев мои 1 млн. 735 тысяч рублей находились в агентстве. Скорей всего, они не лежали без дела, поэтому сделку затягивали. Так, женщине, у которой я покупала двухкомнатную квартиру, нужно было взять справку из опеки. Ждем две недели, приходим в агентство, а там разводят руками: мол, в документах обнаружили ошибку. Потом ошибку нашли второй и третий раз. Хозяйка квартиры, которая раньше в полиции работала, предложила сходить в опеку. Мы пошли, и в новой справке опять ошибка – неверно указана площадь квартиры! Сотрудница объяснила, что потребуется время, чтобы поднять документы. Мы ответили, что все документы у нас с собой. Справку, наконец, дали.

Продавец двушки на сделку пришла с мужем, он, кстати, оказался работником полиции. Это, очевидно, сыграло роль, деньги им отдали, но не всю сумму – 100 тысяч рублей оставили в агентстве, пока прежние хозяева из квартиры не выпишутся. Их такой расклад не устроил, от сделки они отказались.

– Жилкина тут же протянула ко мне руки за деньгами, но я сказала, что это мои деньги, везите меня в банк, я положу их на свой счет. В банке мы ждали кассира, Наталья Юрьевна сидела рядом со мной, и я видела, как она кому-то писала смс: «Денег нет. Деньги ушли». Агентство не вернуло мне 335 тысяч рублей, удержанных ими по всем сделкам. К счастью, у меня были расписки, – вспоминает Светлана.

От услуг «Единого» Светлана отказалась, купила квартиру сама и обратилась в суд с иском к Н.Ю. Жилкиной о взыскании суммы в размере 335 тысяч рублей. Когда женщина известила об этом директора агентства, та ответила телеграммой: «Уведомляю вас, что расписки ответственного хранения от АН «Единое» считать утратившими силу, так как денежные средства вы получили в полном объеме и потратили их на приобретение квартиры. Расписки вы мне не вернули, сказали, что потеряли».

Ангарский городской суд исковые требования С.К. Ениной удовлетворил, взыскал с Н.Ю. Жилкиной 335 тысяч рублей и госпошлину в размере 6550 рублей. Решение суда вступило в законную силу, но деньги Светлана не получила. По информации службы судебных приставов, взять с директора агентства нечего – у нее нет ни денег, ни квартиры, ни машины. АН «Единое» и сегодня работает, а его директор даже расширила сферу своей деятельности – снимает и выкладывает в сетях видеоролики под названием «Ангарские оборотни в погонах творят беззаконие», в которых выступает жертвой. Предлагаем нашим читателям самим сделать вывод, кто в АН «Единое» на самом деле является жертвой.

Следить за новостями проще — Присоединяйся к нам в Одноклассниках.